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近日，商转公关注度尤其高。针对网友咨询长沙何时能实现商转公顺位抵押，近日，长沙住房公积金管理中心在问政湖南平台回复称，市公积金中心正组织相关人员对以本房设定抵押的贷款流程进行调整，并与相关银行、不动产登记中心进行协调，力争尽早以顺位抵押方式实现商业住房贷款转住房公积金贷款。

值得关注的是，就当前来说，商业银行贷款转住房公积金贷款有两种方式：一是所购房屋设定抵押；二是本套房未取得产权证时，可使用其他房产设定抵押。

如果申请公积金贷款的房产已出产权证，使用本套房抵押的情况，职工家庭先提出贷款申请，审批通过后再结清商业银行贷款，解除抵押并办理住房公积金贷款抵押手续后，方可发放公积金贷款。

如果所购房产已经预告抵押给了商业银行且未出产权证，则无法使用本套房产再次进行预告抵押，只能使用其他房产进行抵押。申请公积金贷款的房产（本套房）未出产权证，使用他套房抵押的情况，无需提前结清商业贷款，放款时由市公积金中心与商业银行直接对接。

长沙住房公积金管理中心表示，市公积金中心高度重视商转公贷款办理流程的优化，由于它是一种较复杂的贷款类型，涉及环节较多，需要一定时间研究协调。为进一步优化流程，市公积金中心正组织相关人员对以本房设定抵押的贷款流程进行调整，并与相关银行、不动产登记中心进行协调，力争尽早以顺位抵押方式实现商业住房贷款转住房公积金贷款，不再需要职工自筹全部资金结清商业贷款。

今年，湖南株洲优化商转公政策，规定从4月1日起，缴存职工申请将个人住房商业贷款余额转成住房公积金贷款的，可以不自筹资金提前结清原商贷而通过以贷款房屋“顺位抵押”方式办理。

潇湘晨报记者牛蕊